Je suis agent immobilier et en lisant ce post …. Travailler et gagner sa vie, c’est honorable non ! Il faut fixer un tarif unique de commissionnement. Tant mieux pour vous si vous souhaitez passer votre vie au boulot. Ili faut juste prendre un peu d’altitude et voir ce que les autres ne voient pas. Ma formation se passe très bien, c'est une formation à l'année ( ca a changé , j'attend plus de détails). Une liste n’est fiable que 10 MN pas plus. Faire la pige ( téléphoner aux gens qui vendent deja leur bien ), s est forcement inutile et sans aucuns interets pour personne. Je suis agent immobilier et en lisant cet article je me assez retrouvé dans le témoignage. l’heure de la récré à sonné. Beliard, si tu suis encore l’actualité de ce blog, je trouve ton idée très ingénieuse et serais à titre personnel davantage tenté par ce type de procédé plutôt qu’à laisser une com à un quelconque agent immobilier. dans la spirale de l’échec face à son métier dans un monde économique et sociale fort désinvolte …enfin par exemple -:). Les clients, vendeurs ou acheteurs montrent un énorme manque de respect et de parole envers les AI. Le propriétaire d’ une villa loue à la semaine, à des locataires qu’il sélectionne par internet. Si vous travaillez vous n’avez pas le temps de faire les visites etc. Le métier est compliqué. Le temps passé en plus à faire visiter et à passer des annonces est nécessaire mais n’est pas essentiel. Si des sites comme bientotproprio.com continuent à offrir des conseils et des annonces gratuites, les AI n’ont qu’à bien se tenir! Non vraiment vous n’êtes pas seul, si ça peut vous rassurer…. Le jeune vendeur calme: de nombreuses personnes confondent les revenus perçu de l’immobilier par des investisseurs, et les revenu des agents immobiliers… le marché immo. Les trois systèmes de ventes expliqués (du gratuit au payant) sur Avant sur com, horaires de fous, travail difficile, clients souvent impossibles, etc. Je me dit : est un véritable article “interview” ou bien … Un énorme fake bidon ou le pseudo journaliste ou Blogger a écrit les questions ou les réponses . merci à bientôt, En gros c’est ce que tout le monde dit dans les commentaire sans faire de la Psychanalyse de supérette ! Il partira dépité si le méchant patron ne prend pas la décision avant. Le propriétaire est prévenu de la situation. Cela dit, c’est toujours une bonne question à poser quand on a affaire à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un agent immobilier qui essaie de vous convaincre que vous faites l’affaire du siècle. Le relationnel est important. Après 30 ans d’activité comme cadre commercial dans la bureautique, je viens d’être licencié par mon employeur (licenciement assumé et attendu de ma part), mais pas question de m’assoir sur mes 60 k d’indemnité et des prudhommes à venir. Et que le travail n’est vraiment terminé pour une seule maison que le jour de la remise des clefs… Le négociateur ne touche, tout au plus, que 40% sur ces 5% ou 6%. Mais vous pouvez, cependant ce n’est pas si facile et cela demande beaucoup de temps. On souhaite uniquement faire notre metier. Ce métier est un des plus difficiles au monde. 55 avis de salariés chez LAFORET IMMOBILIER à propos de la culture d'entreprise, des salaires, des avantages, de l'équilibre vie professionnelle/vie personnelle, de l'encadrement, de la … Certains ne m’ont pas écouté, mais ça je n’y peux rien. je dirais qu’il y a la presque totalité de ces agents qui se battent pour faire au mieux, et bien sur meme des concurrents directs qui me pourrissent la vie. @ René Giroux : désolé de vous contredire, mon témoignage ici est parfaitement désintéressé ; d’autre part, je ne me considère pas comme un “repenti”, je n’ai rien commis d’illégal, ni d’immoral, et j’ai toujours essayé de bien conseiller mes clients (acheteurs ou vendeurs). Si un bien ne doit pas se vendre, il ne se vendra pas. merci d’avoir partagé avec nous votre expérience. Bien sur, les com’ sont toujours trop élevées pour celui qui les paie. Puis, vous ne m'avez pas tutoyé que sur cette réponse. Et ainsi faire son metier, conseiller à la base le vendeur, et la vente se fera toute seule. J'ai acquis 40 biens immobiliers rentables via cette méthode. Pour la création de valeur et d’éthique, vous repasserez… Pour ma part, je n’en ai pas acheté, donc il me reste des sous pour prendre des vacances, et en plus acheter une Porsche à crédit, c’est la honte, je ne pourrai pas ! La Fédération Nationale des Agents Commerciaux est de nouveau associée à une réussite judiciaire avec l'arrêt de la Cour de Justice Européenne du 04 juin 2020 obtenu grâce à la tenacité de notre Avocat conseil, Maître GRIGNON DUMOULIN. En plus des services de vente, d'achat et de location, IMMODEV offre des terrains industriels et commerciaux prêts pour la construction. L’important pour tout le monde, c’est d’avoir le choix. 12 ans dans la même enseigne, et maintenant a mon compte… Tout va bien… Voulez-vous que je continue… Les journées sont longues, remplies et je ne vous ai pas tout dit. Je pourrais moi aussi écrire un livre. http://www.achats-immo.fr/annonce-immobiliere/vendre-un-bien-immobilier.html. Restons propres. est ce pour vous la bonne façon de commencer dans l’immobilier ? Si en plus, le travail est fait avec rigueur et sympathie et que l’on gagne bien sa vie et que nos clients sont contents… N’est-ce pas un bel avenir ? Une annonce immobilière rédigée avec ce genre de faute me semblerai très “amateur”. À vous entendre, un médecin ne sert à rien. J'ai un téléphone personnel et j'aurais un accès a l'agence. Ce n’est tout de même pas aussi sombre. Ou non et comment procéder ? Le pauvre petit AI, il n’avait vraiment pas de chance. Bc. Mon projet ( qui en est tjrs au stade d’idee) serait de créer une Agence Immo sous forme par ex: ASBL, de travailler comme toute autre agence sauf que les commissions perçues par l’agence serait automatiquement ré-injecté : – soit dans la construction de logement qui serait mis à la disposition des personnes défavorisé avec des loyers faibles. OUI ! – un mot sur la FNAIM : complètement décrédibilisée, elle aurait besoin de renouveler ses dirigeants…. Quand on demarre il ne faut pas demarrer n’importe ou… – Quel budget communication dispose une agence pour promouvoir ses biens? Encore faut il gagner un minimum (net) pour vivre décemment de son métier, est ce que 2500 € par mois n’est il pas déjà suffisant ? Merci pour ce très bon article. Bonjour jaimerais avoir un número ou quelqun a qui je pourrais parler a propos de la vente de ma maison jai que que difficulties a comprendre que que truc et jai leur de me faire avoir. J’ai fait l’expérience de toute les places directrice commerciale j’ai eu ma propre agence “Conclusion : faites quelque chose que vous aimez.”, Merci Philippe pour ce témoignage. – donc : négociateurs incultes et qui changent tout le temps = TRES mauvaise perception par les clients, qui en retour font preuve de méfiance, mépris, déloyauté et donc cercle vicieux, – et les rares patrons d’agence qui s’investissent dans le développement des RH finissent par abandonner, car ce métier est tellement dur qu’il use très vite la motivation des débutants, même bien encadrés. Mais je vous écris pour savoir si vous pouviez me donner un petit ” coup de pouce”, car je n’arrive pas à trouver un plan pour sur mon sujet. Il était dans le BTP, il faisait du bon boulot, mais sa boite a coulé alors il s’est refait dans l’immobilier. Je passe souvent derrière des estimations farfelues, des preneurs de mandats, des “vous en voulez combien ?” et qui ajoutent leur % sans autre questionnement. -Ce métier est très intéressant et riche que dès lors qu’une juste rémunération s’en suit !!!! Pour la mutation quantique …..lol le gros mot moi je pense pour une expertises de vos données mathématique en plus de vos écrits fantasmagorique … Au sens littéraire …vous n’êtes pas du tout l’expression de ce métier mais l’expression de vous même …j’espère que vous me suivrez … Peut être …ou pas , C’est juste. Merci, Bonjour je réalise un projet d’étude pour mon bac. Merci Mickael de nous le faire partager . En tant que client, je fais la différence entre les bons et les mauvais tout en sachant que votre cadre de travail est imposé. Vous êtes à la recherche d'un emploi : Agent Commercial Immobilier ? oui autre chose… est régulé par l’économie d’un pays. Vous rapportez toute votre expérience à un réseau, c’est le cas d’école d’un réseau de turn over à l’américaine ( on prend, on exploite la motivation, on rince, on dirige vers la sortie : je l’ai essayé aussi cette enseigne.) Parce que ce n’est pas le même métier. Il y a des moutons noirs partout . – en 2008, mon revenu horaire net ne dépasse pas le smic, pour environ 50 heures par semaine ; à un moment, il faut se demander s’il n’y a pas mieux à faire ! Concernant le marché us et le mls, il fonctionne parce que les agences travaillaient déjà à 95% en exclusivité avant sa création. Aucune autre profession n’a ce fonctionnement. Alors oui certains réussissent réellement en partant de rien mais ceux là on bénéficier d’un TRES GROS facteur chances. Quelqu’un a dit que l’important, c’était l’aspect commercial. Parce que c’est compliqué. Ils devraient se créer leur propre société et emprunter aux banques et en avant toutes dans la peau d’un propriétaire qui vit des locations et des revenus fonciers. Combien de familles se détruisent pour une histoire d’argent ? J’ai 51 ans et réfléchi je continu ou pas j’ai une opportunité pour travailler dans un gros groupe sur internet Et leurs clients encore moins. Je suis depuis plus de huit ans dans l’immobilier et le constat sur ce métier est navrant. Il tentera de se retourner vers son vendeur qui lui refusera le remboursement et c’est toute la profession qui pâtira de la mauvaise réputation. Il a 10 coups d’avances sur ses clients, il est capable d’anticiper vos réactions, bref il gère bien son affaire et arrivera à supporter la crise. En cliquant sur accepter, vous acceptez tous les cookies. Tous les professionnels de l’immobilier ne sont pas ainsi. Il y en a 1 161 disponibles sur Indeed.com, le plus grand site d'emploi mondial. le matin vous estimer un studio, l’après midi un manoir et le soir rdv avec un promoteur.. Des rémunérations totalement injustifiées qui ne correspondent à rien ! j’ai travaillé 17 ans dans l’immobilier et j’ai fait jusqu’à 350 K€ HT de CA. Mais c’est super d’avoir ces infos tirées directement de vos expériences. Et il serait bien qu’on en parle également ! C’est ainsi, ca s’appelle la nature humaine. Je trouve dommage que l’on ne laisse la parole qu’à ceux qui ont à critiquer. Ce fait montre déjà à quel point le métier est détestable: vous pouvez vous user les chaussures et la santé à prospecter dans un quartier où il n’y a rien à vendre, vous aurez fait votre boulot, exploité comme un esclave, car les informations que vous ramenez sont quand même utiles à l’agence en tant que source de profit potentiel si un jour le secteur se “réveille”. Vendeur: si vous admettez que les AI ont un rôle à jouer, imposez leur rapidement des honoraires forfaitaires. ... Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. En France, il n’est exigé aucun niveau pour être négociateur !!! Maintenant je suis dans la restauration, on me promets moins mais au moins, je reste les pieds sur terre…. honnêtement je suis en plein dépôt de bilan de mon entreprise (décès de mon associée) et j'suis moyennement chaude là tout de suite pour me reprendre la tête avec le rsi, tribunal de commerce, etc ... le soucis aussi c'est que j'ai pas envie de bosser pour la gloire et d'avancer les frais (me seront-ils seulement partiellement remboursés?) Je suis d’accord avec vous , ces escrocs sont totalement inutiles. Métier d’incompétents et d’escrocs, il y a qu’a voir les agents immobilier , ils sont prêt à dire n’importe quoi pour vendre leur bien et toucher leur Com ! Pour cela nul besoin de diplôme, nul besoin de caisse à outils…juste du “pipeau” . @Superblogueur: peut-être justement qu’ils ne deviennent pas propriétaires-rentiers parce qu’ils connaissent les ficelles du métier et préfèrent les éviter. A bon entendeur. Pour IAD, je suis partagée. L'agent commercial négociateur immobilier peut bénéficier du dispositif de l'auto entrepreneur. Je suis assez d’accord avec Michael. Il n’y a pas de mauvais client …il y a de mauvais commerciales. Pour l’instant l’Internet, c’est méfiance (90% de bonimenteurs et d’inexpérimentés qui s’autocongratulent avec leur 3 ans d’expérience). Mais il y a aussi des bons, et qui bossent. comme quoi il faut vraiment être informé et connaître tous les trucs et astuces. J’ai changé d’agence et de réseau plusieurs fois, car il est quasiment impossible de rester longtemps commercial dans la même agence, à cause des méthodes de management et du turn-over. Toujours se poser la question de savoir qui témoigne et pourquoi. je précise que je travaille honnêtement et que je m’interdis les plans “border-line” (= hors réglementation), ce qui lisse un peu le revenu net par heure travaillée………………….. cela dit les négociateurs qui ont très bien gagné leur vie en 2008 ne sont pas tous des vilains canards boiteux, j’ai pas dit ça. Merci pour le partage. Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur une agence…, Comment réussir à vendre son bien immobilier ? Et là, il prend des dimensions totalement différentes de celles notifiées dans cet article. En conclusion : Bonjour, Cordialement. Exemple : Aller soi même sur le terrain rencontrer directement les propriétaires, faire ses propres recherches et conclure ses propres affaires sans passer par les intermédiaires. C’est le secteur de l’immobilier qui dans son ensemble est une entreprise d’escroquerie de masse. J’ai eu une proposition pour devenir Agent Commercial avec le statut d’auto-entrepreneur, on ne peux pas dépasser plus de 32KE par an. Bref tout ça pour vous dire qu’un bon agent immobilier s’en sort, et qu’on peut réussir sans être un voyou un escroc ou autre quand aux honoraires sachez qu’avec des honoraires à 10 000 euros on va pas loin regarder info greffe et les résultat des agences divises par le nombre de collaborateur enlevez les charges différent impôts fournitures loyer TVA et autres et on en reparle en quota travail effectuer et tarif horaire. Dès qu’il y a une occasion, il la propose à l’investisseur avant de la mettre sur le marché. l’histoire des avances sur com est un faux problème pour moi, car si on est compétent au bout de quelques mois on en a plus besoin. Témoignage. Plusieurs personnes disent que la règle est de se faire pigeonner de temps en temps, mais de retourner la politesse quand c’est possible. Alors qu’il n’est pas propriétaire et surtout qu’il n’a demandé aucune autorisation à la copropriété ou au proprio directement ! – Ne jamais faire confiance à cette jeune négociatrice toute mignonne qui vous sourit car votre prochaine comm en dépend. C e métier était enrichissant sans aucune expérience j’ai réussi je me suis faite toute seule rire oui mais avec une directrice qui m’a fait confiance beaucoup dans ce réseau on été épuisé exploité j’ai eu la chance d’être tomber sur la bonne personne Téléphone muet, boite mail vide, etc. La différence est importante. Maria, je pense bien que je vais me chercher un nouveau projet professionnel, ce n’est juste pas possible de travailler comme ceci. La comme ailleurs, lorsque tout le monde a généreusement pris son pourcentage, il y a forcément quelques cocus en bout de course Ceci dit, la com n’est pas vraiment justifié au regard des heures passées, 6 % d’un bien à 200 000 € représente tout de même 12 000 €, pour combien d’heures passées sur ce mandat ? De manière statistique, combien faut-il inscrire de biens à vendre dans les 4 premiers mois (et maintenir ce cap) pour espérer ensuite garantir une ou plusieurs ventes par mois ? Je rentre à 19 h chez moi, prépare le repas (j’ai 3 enfants) ; pendant la préparation du repas, mets à jour mes données, appelles les propriétaires des maisons pour les avertir qu’il y a eu des visites. J ai la banane tous les matins en me levant en me réjouissant à l avance des rencontres surprenantes que je vais faire. Courtier immobilier agréé. eh bien ça ne justifie pas 5% ou plus de COM !!!!! formalités, OUI ! Alors quelle est la solution? Mais le pire en France c’est l’absence de reconnaissance de ce métier. Je me suis décarcassé pour mes clients, et la majorité des personnes avec qui j’ai travaillé et avec lesquelles je travaille encore (depuis des années, on est mauvais en turnover semble t il) sont dans ce cas là. Magouiller, non. Si l’agent commercial est obligatoirement soumis au régime de protection sociale de base, celle-ci est toutefois limitée puisqu’il ne peut par exemple pas bénéficier d’allocations chômage. Pour ce qui est de la prise de mandat des visites et des offres, le métier est agréable et il faut bien reconnaitre que lorsque on reçoit une offre on est comme un gamin à noël. Dans quelque mois , il va vendre un block d’immeuble à une entreprise pour 10 millions de francs suisse qu’il à acheter pour 3 milliions, Ce qui est vrai par contre c’est qu’il travail 60 heures par semaines Pourquoi tant d’agence immobilière fleurissent partout ? Nous sommes samedi matin je suis déjà devant mon PC mais peu de demande . Pingback: POURQUOI il faut se méfier des agents immobiliers. Plein de faux particuliers ont revendu pour engranger du bénéfice. durant les 3 mois de formation et pour les mois qui suivent, autrement dit en attendant que le commissionnement tombe. Offre d'emploi de nos agences immobilières Rejoignez l’une des 380 agences du Groupe Nestenn en tant que conseiller immobilier, assistant commercial, directeur d'agence. On peut tomber sur les clients les plus gentils du monde mais dès que ça parle d’argent les vrais visages se révèlent. Tout ça pour dire que je suis toujours dans l’immobilier en tant que salarié en avance sur co. J’ai dû mal à faire plus de 150 K€ annuel de CA et cela me laisse 30 000 € brut soit 2000 € net par moi. “Je suis le seul qui ai une éthique, les autres sont tous pourris/mauvais/incapables/incultes” , c’est, en substance, ce qu’indique ce témoignage. Ces poissons sont des petits joueurs à côté des collègues, confrères, amis investisseurs et autres professionnels du métier. Mais de grâce cessons de nous gargariser avec les exemples US, nous n’avons pas les mêmes modèles économiques et la même culture d’entreprise. L’immobilier en France est particulièrement malsain. Ils oublient que c’est un service comme un autre. Que certains ont grassement et lachement profité et méritent leur réputation, c’est quelque chose que je condamne mais que vous mettiez tout le monde dans le même sac, c’est profondément injuste ! ( commission 1000 à 3000 net / mois, mais la location pour que ça marche il faut bosser vraiment dur. Il faut vendre aussi, mais pas de l'”affectif”. Coté habitation : aucune considération. De toute façon comme le dis un participant plus haut : si les agences immobilières fleurissent partout c’est qu’il y a une raison : ARGENT FACILE ! justice, Le reste c’est tout le notaire qui fait et qui à tout les responsabilité ! Apres négociation, me voila employé mi-temps ( 500 euros/ mois) avec 25h bureau et 25h terrain. IL faut savoir se faire respecter par les profanes qui savent rien et qui veulent paraître pour un pro, ensuite lors des visites, des estimations etc.. car souvent le vendeur pense vendre la 8 éme merveille du monde, et pour l’acheteur c’est toujours trop chers et veut diviser le prix par 3 lol Des retours sur le statut d’Agent Commercial dans ces réseaux ? Super commentaire, que je partage entièrement. Un agent immobilier est un partenaire COMMERCIAL. Je fait de l’immobilier depuis 28 ans. la difficulté pour moi a été la démarche trèèèèsssss longue pour gagner sa vie.. @Medni Pour ce qui est administratif et compta, c'est moi qui "gère" pour l'instant j'ai du m'inscrire au registre du greffe du tribunal ( un dossier à remplir) et m'assurer pour la voiture. Ou bien, on crée sa chance par soi même sans intermédiaire. J’ajouterais même que 70% des AI (et agences immobilières incluses) sont des charlatans vendeurs de tapis. Vous baiser des concurents et parfois c’est l’inverse.. Bonjour, Le jeune loup défréchi, mais qui vendrait sa mère pour de l’argent (malheureusement il y en a pas mal qui ont ce profil): Je ne pensais pas que ce métier aller me dégoûter de la “race humaine”, mais en effet ! Je lis vos commentaires et certains m’agasse. Si vous le pouvez investissez pour vous ou en tour de table les operations c’est comme cela que vous vous enrichirez bien sur pas de mandat agence vous agissez en tant qu’investisseur – mais pour avoir fréquenté des patrons d’agence, aucun ne remettra en cause ses paradigmes, ses méthodes du moyen-âge, ses minuscules et ridicules considérations territoriales. bon courage en tous cas . Celui-là il ne connait pas très bien le domaine de l’immobilier, quand on lui pose une question il répond à côté où il dit qu’il ne sait pas et qu’il nous rappellera pour nous donner l’info. Racontez-nous votre parcours. Pas plus tard que mardi je suis passé contre estimer (c’est un peu mon métier) un bien valorisé par une agence à 170K€ or le bien est truffé d’amiante et bâti sur un terrain inconstructible… Descente sévère pour les vendeurs à 100 K€ et fin du rêve. Alors si vous croisez quelqu’un qui réussi dans ce domaine, au lieu de lui demander comment fait il pour vendre autant, mais plutôt regardez qui il fréquente. Quand je rentre dans une maison ou appartement je sais reconnaître une cuisine et une chambre … Le pire : confier à X agences, le bien est partout à des prix différents, aucune agence ne s’en occupe vraiment, les acheteurs se méfient, le temps passe, et finalement tout le monde est mécontent. Le bouche a oreille faisant, publicité du concept, emission radio,….pensez-vous que mes idees ,; envies, et projet serait réalisable? Même scénario. Ce qui est enfin une démarche normale, de bon sens ! Pour tout le monde, il semble évident qu’il faille travailler 50 heures par semaine et plus. Mickael n’a pas écrit l’article l’auteur est anonyme ….. @Celine @Bourdon: Comme quoi il faut trouver le moyen d’éliminer les intermédiaires et que ce qui compte, c’est qui on connait, ce n’est pas qu’est-ce qu’on connait. Courtage immobilier, commercial et industriel. J’ai fait 5 ans de porte à porte et j’ai adoré cette partie de ma vie (autonomie, relation client..) Le boulot je le fais avec le conseil professionnel adapté. merci pour cet article riche d’informations utiles. Il y en a quelques-unes (je n’ai pas les noms en tête), peut-être pourriez-vous commencer par travailler chez eux pour tester votre concept ? Ah ! dois je plutôt me diriger vers les transactions commerces et entreprises ? A savoir pour commencer Un négociateur ou conseiller joue le rôle d’un intermédiaire entre un vendeur et un acheteur de bien immobilier mais il n’a pas fait étude dans l’immobilier contrairement à un agent immobilier. Pour ma part, je ne chôme pas… et je respecte vendeur et acquéreur… Ma meilleure amie avait été prise en stage (3ème année de licence) dans une agence où elle devait gérer les rv et les visites, elle n’avait reçu ni formation ni information sur les lois par exemple. Alors je voulais savoir si j ai le droit d avoir confié mon bien pour vente à une autre AI alors que mon bien est toujours géré par une autre AI pour location ? D’autres AI pour infirmer ou confirmer le témoignage de notre ami de l’article ? Oui on peut vivre de ce métier et très bien en vivre Bon courage , @ béliard / duncan : belle idée généreuse, mais je crains que les vendeurs n’écoutent qu’un argument pour laisser une exclu : une commission plus “compétitive” que la norme. Mais les agents immobiliers sont responsables de leur situation. Le travail est réel. Le lendemain matin à 6 h : petit déjeuner puis je jette un oeil sur toutes les visites et les acquéreurs ; je prends note des appels ; je prépare deux évaluations ; et j’ai rendez-vous avec des propriétaires pour signer un mandat que je dois préparer. Etes-vous fait pour devenir agent immobilier ? En fait, il y a plein de choses qui échappent à un commercial. Dans un avis rendu en réponse à une question posée par la chambre commerciale (Cass. Je rentre, mets à jour les documents, puis pause jusqu’à la prochaine visite à 16 h 30…. Nous vous invitons a consulter notre site http://www.devenir-agent-immobilier.com qui permettra aux personnes souhaitant travailler dans l’immobilier de démarer en toute connaissance de cause. – soit ces com seraient donné a des organise tel que ( resto du coeur… mais si possible qui aurait secteur de trvail touchant à l’immo). Les commentaires sont à ce titre très intéressants.