» Ce type de société ne limite pas la responsabilité des associés … Tout a été dit et je suis contente de voir que mes premiers réflexes en investissement locatif il y a 10 ans en autodidacte étaient bons. Bref, je conseille un investissement Pinel ( nous c'était Scellier encore plus intéressant) si vous payez des impôts évidemment dans une zone côtière recherchée où le prix des terrains restent cohérents. » » Voir ici : l'apport personnel - emprunt. » » Un prêt sans apport reste possible dans l’investissement locatif, car c’est une activité génératrice de revenus et l’opération peut parfois s'autofinancer. Alors attention au choix de la région et de la ville. Il faut bien sûr un apport mais il y a indirectement des aides qui permettent de réduire mon imposition sur les revenus locatifs de mon appartement. 13 juillet 2020, 17:14, Message Tous ces achats que vous faites, en cas de revente, vous êtes imposables sur la plus value immobilière. D'abord, on connait l'endroit, les possibilités et avantages d'un quartier par rapport à un autre. Agence webmarketing aix / banque investissement locatif sans apport Investissements à fort potentiel parlant, je vais préparer et je reçoive les frais ne sont en ce. 15 juillet 2020, 09:58, Message Meilleure réponse: Difficile mais pas impossible. » En effet ce dispositif a été mis en place notamment pour les personnes qui n'ont pas encore de revenus locatifs ET qui souhaitent diminuer le montant de leurs impots. Pour investir dans l'immobilier locatif saisonnier, j'ai fait étudier ma cible d'investissement à une grosse compagnie de location sur des sites touristiques qui par définition travaillent au rythme des saisons. Songez aux logements de petites surfaces destinés notamment aux étudiants ou aux personnes âgées, dans des zones à forte capacité ou fort développement. Les points clés de l'investissement locatif. 14 juillet 2020, 00:45, Message Je viens sur ce forum pour discuter d'un investissement qui m'intéresse. Dernière réponse le 16 juillet 2020, 12:30, Message » » » Ils sont le plus à même de vous éviter des vacances dans les revenus locatifs. » 15 juillet 2020, 21:14, Message Car il n'est pas suffisant d'acheter un bien parce qu'on ne fait pas d'apport. 14 juillet 2020, 10:11, Message 14 juillet 2020, 21:05, Message 15 juillet 2020, 23:29, Message Oui c'est un bon investissement. » Moi je préfère regarder du côté des 3 pièces qui sont plus en pénurie sur le marché des logements à la location que les studios pour étudiants ou personnes âgées. Je suis pour un investissement locatif sans apport, ce qui est recommandé et tout à fait possible. Avec les incertitudes sur l'Union Européenne, il nous a semblé logique de mettre une partie du capital hors de cette zone euro. 13 juillet 2020, 10:34, Message L’investissement locatif sans apport est intéressant pour les clients qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale. Et j'étale sur les années suivantes le déficit d'amortissement. Conditions, Si c'est pour un premier investissement locatif je te conseille fortement d'investir dans le locatif via le dispositif loi pinel. Je peux avoir des garants. Ainsi je suis propriétaire au sens plein du terme, mais je déduis les frais de notaire et les intérêts du prêt bancaire qui court. 13 juillet 2020, 13:24, Message Comment, Demande de prêt immo avec apport personnel mais au chômage. Investissement Locatif est la société leader pour le conseil en investissement locatif en France. » Le loyer est élevé par rapport à Perpignan et au prix d'achat.A titre de comparaison sur STRASBOURG 2 pièces des années 70, tout à refaire ( les propriétaires font jamais des travaux, dès que c'est vide ils arrivent plus à louer, donc ils vendent) il faut compter entre 100 et 120 000EUR sans les frais de notaire. Je vous explique ma situation : j'ai 20 ans et je vis encore chez mes parents, j'ai un CDI et je souhaiterais investir dans l'immobilier. » La réduction d’impôt (variable selon la durée de mise en location d’un bien neuf) et les loyers encaissés permettent de financer une … » Comment avez vous fait ??? Vente maison sans dommage ouvrage comment faire ? J’ai ainsi pu acheter 2 immeubles de plus (en 2007 et 2008), toujours sans apport , sur les 18 mois qui ont suivi. La crise économique, les nouveaux dispositifs fiscaux décrétés ne sont pas toujours aussi lucratifs. Cela te permet d'avoir un rôle participatif dans la prise des décisions dans la vie du bien. 14 juillet 2020, 18:07, Message Il faut dire aussi que j'ai investi dans une EHPAD (maison de retraite pour simplifier) et que la demande est forte donc je suis quasiment assuré de louer. Ce qui contribue à faire tomber votre revenu fiscal lié à l'immobilier, et donc l'imposition qui en découle. 15 juillet 2020, 15:37, Message Alors moi j'ai pu avoir un prêt de la banque pour de l'immobilier locatif, MAIS. Je me suis lancée dans l’investissement immobilier avec mon père il y a peu de temps, suite à l’achat d’un appartement à Paris. » Je génère plus ou moins 15000€ de loyers par an pour un remboursement de crédit de 9600€ par an. Il permet de louer un bien meublé en bénéficiant de gros avantages fiscaux comme le déficit foncier ou l'amortissement du prix du bien sur plusieurs années. 13 juillet 2020, 15:40, Message Pour la question de la localisation, il faut investir près de chez soi. Sans apport, je pense que la meilleure solution reste le Pinel. Mon taux d'endettement personnel ne dépasse pas les 33-35% maximum recommandés. Le meilleur investissement immobilier locatif à mon goût, c'est celui que j'ai fait il y a deux ans dans une chambre médicalisée dans un établissement d'hébergement pour les personnes âgées dépendantes. 15 juillet 2020, 21:43, Message Je voudrais ajouter un bémol à l'enthousiasme décrit dans les contributions précédentes, et en même temps rejoindre ceux qui ont investi sur des villes universitaires en France . Je possède un terrain qui vaut à peu près 180.000€ et je voudrais acheter un appartement pour le louer, sans apport, et dans le même prix. Et je voudrais avoir des avis ainsi que peut être des personnes qui sont déjà dans ce type de locations. Le jour où … 15 juillet 2020, 16:32, Message L’investissement locatif sans apport en SCI, c’est possible ? En espérant que mon témoignage puisse vous aider. Lorsque nous la revendrons d'ici 2 ou 3 ans ( nous l'aurons depuis 9 ans en location) nous aurons plus de 100 000 euros de gain nets (sans compter l'économie d’impôts). 13 juillet 2020, 11:48, Message » Dans l'élaboration de votre budget, la capacité d'apport correspond à votre possibilité de financer, en liquidités, l'achat immobilier. » 16 juillet 2020, 00:48, Message En plus de tout cela, il faut considérer aussi les réductions d'impôts accordées par les lois successives qui incitent à investir dans l'immobilier locatif, même si les conditions d'obtentions sont très précises (loyers plafonnées, locataires sous conditions de ressources, réductions d'impôts plafonnées avec les autres niches fiscales). » Investir sans apportest possible, mais la première question est : "dans quoi investir ?" Message De cette maison, nous avons une bonne rentabilité. Il y a peu, j'ai choisi d'investir dans l'immobilier afin de me construire mon patrimoine. En tant qu'apprenti, cela semble compliqué. Obtenir un pret immobilier avec saisie sur salaire oui ou non ? Malheureusement, les banques sont de plus en plus réfractaires à l’idée de prêter de l’argent à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a pas d’apport. Je suis effectivement locataire mais avec un salaire fixe, un apport et aucun crédit. Qui est déjà passé par la banque postale pour faire un pret immobilier ? Seulement les banques refusent de me faire un prêt soit parce que je suis locataire, soit parce que je ne réside pas fiscalement à la Réunion, soit parce que le bien est dans un dom donc impossible de l'assurer (ce dernier argument est loufoque je trouve!). Je regarde surtout dans les villes étudiantes. Un investissement locatif sans apport pourrait sembler compliquer à obtenir, pourtant 60 % des prêts immobiliers sans apport sont accordés dans le cadre d’un investissement locatif. Nous avons acquis une maison où il y avait tout à refaire. » Investir dans le locatif est l’un des meilleurs investissements. Une SCI est constituée pour faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier, lequel est souvent mis en location. Pour notre part, nous avons choisi de faire construire une maison en bord de mer ( plus value dès la sortie de terre de la maison d'au moins 20%) et nous défiscalisons. Et pourquoi pas l’étranger ? Je suis une jeune camerounaise qui n'a pas fait de hautes études si ce n'est jusqu'en deuxième année universitaire de science et économie. J'ai acheté un studio à Lyon intra muros, mais je sais que Bordeaux et Toulouse tiennent bien la corde. » Il y a des risques ? Tu auras gardé ton apport, si tu as d’autres dépenses ou d’autres activités tu pourras utiliser ton argent à ce moment-là. Je souhaite faire de l'investissement locatif mais n'ai pas d'apport personnel. Je vous réponds partout. » » Afficher uniquement les sujets avec réponses. Apport : 2000 € (mise sous séquestre pour immobilisation négocié avec les vendeurs) A financer par la banque : 244 000 € Vous l'aurais compris, nous souhaitons un emprunt sans apport (la somme de 2000,00 € ne peux être considéré comme apport à mes yeux). De cette rentabilité, afin de développer et de diversifier notre épargne, nous avons décidé de ré-investir dans un immeuble en plein centre ville comprenant 3 appartements en locations meublées. C’est donc un … L’investissement locatif sans apport en SCI, c’est possible ? 14 juillet 2020, 22:19, Message 15 juillet 2020, 11:29, Message 13 juillet 2020, 19:33, Message 13 juillet 2020, 23:07, Message 13 juillet 2020, 18:27, Message Mais je pense que cela reste une opération rentable à terme. Il faut d'abord trouver un bien qui a du potentiel (demande locative, rentabilité, valeur à la revente ...). Re: Comment peut on acheter sa maison sans apport financier personnel ? En plus comme les intérêts d'emprunt sont entièrement déductibles des revenus locatifs donc des impôts, je pense que c'est une bonne opération financière. » Au début essaye de monter des projets propres sans apport. 13 juillet 2020, 12:42, Message Pour réaliser un investissement locatif ancien sans apport, j'avais deux façons de m'y prendre: convaincre mon banquier que j'avais les moyens de rembourser mes mensualités de crédit ou bien contacter un courtier en crédit immobilier. 15 juillet 2020, 20:14, Message » » Je finance l'achat grâce aux loyers perçus. Ne pas oublier aussi de voir les taux d'intérêts des crédits et étudier les diverses propositions des banques, rentabilité oblige. Les points clés de l'investissement locatif. À cette question, la réponse ne doit être en aucun cas « vous ». On lit beaucoup de bêtises sur les investissements en Floride sur le net, et c'est vrai qu'il y a des risques (et très différents des risques en France). » Je suis intéressée par l'achat d'un appartement à l'île de la Réunion dans le but de le louer. » Devenir rentier immobilier sans apport : rêve ou réalité ? Service de 1 évaluation 3 points de combat : prenons la possibilité de bénéficier d’une. L’environnement de votre investissement 13 juillet 2020, 20:22, Message Forum Investissement locatif Liste des sujets lancés dans ce forum. » 16 juillet 2020, 11:43, Message 15 juillet 2020, 19:44, Message Si vous êtes capable de négocier et d'acheter en dessous de la valeur marchande, cela va être un plus pour ne pas faire d'apport. Après avoir bien étudié les zones susceptibles de proposer du locatif rentable, j'ai suivi les conseils éclairés d'un agent immobilier et de mon banquier. » Environ 87000€ HT. Grâce au crédit aux intérêts déductibles et des taux particulièrement favorables. Calculer sa capacité d'emprunt pour investissement locatif, Estimation bien immobilier gratuite en ligne sans inscription immediate, Peut on renégocier un pret immobilier à taux variable en taux fixe ? 13 juillet 2020, 11:27, Message Dubaï est actuellement une excellente place pour investir dans un bien locatif et pour revendre par la suite, une croissance qui n'en finit pas, l'attractivité touristique et la multitude d'options en terme d'investissements immobiliers... Un énorme potentiel net d'impôts qu'en pensez vous ? Définir le type de bien. Les cookies sont requis pour utiliser ce forum. En effet, les avantages fiscaux inhérents au dispositif Pinel seront intégrés dans le calcul de votre "reste à vivre". Se positionner sur un investissement locatif Pinel est un levier supplémentaire pour obtenir un prêt immobilier sans apport. » Forum immobilier : Investissement locatif avis. Investissement locatif : améliorer sa taxe avec un prêt immobilier Investir Immobilier Locatif Forum sans apport : Les avantages d’un prêt sans apport sont multiples, impérieusement en bénéficiant des exposé d’emprunts bas. J'ai parcouru ce sujet, et j'aimerais avoir quelques conseils personnalisés. En comptant toutes ces taxes et charges, l’acquéreur doit sortir de sa poche : 1. au moins 4 %du prix d’un bien im… 13 juillet 2020, 22:14, Message Si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un prêt sans apport personnel, sachez que c’est possible. Vous avez déjà eu pas mal d'informations venant de la part des autres membres du forum mais je vais essayer de vous donner mon avis. Mais pour apporter ma contribution : Beaucoup de réponses intéressantes ont été données. Détrompez-vous. » 13 juillet 2020, 15:37, Message C'est un bon moyen d'investir pour pas cher dans des projets intéressants. Beaucoup veulent investir dans l’immobilier locatif, mais la problématique de l’apport peut freiner de potentiels investisseurs. Dans notre montage financier, nous avons pris un emprunt sur le long terme (pour un investissement locatif, fiscalement parlant, il vaut mieux emprunter sur du long terme et à 110%, beaucoup de banques l'acceptent sans problème si le dossier est bon). Il faut surtout que ce bien soit bien situé : localisation, localisation, localisation pour être capable de le rentabiliser. » Et si tu as un garant, c’est beaucoup plus simple. 15 juillet 2020, 15:52, Message Au début, c’était un véritable casse-tête, on ne savait pas comment s’y prendre ni quel dispositif choisir. J'ai simplement présenté un dossier complet à mon banquier présentant tous les frais potentiels (assurance, charges etc...), le montant du loyer (supérieur aux charges évidemment) et ma capacité d'épargne (qu'il connait déjà). Livret A : ces 5 placements sans risque qui rapportent jusqu'à 5 fois plus, Electricité : comment contourner la hausse des prix d'EDF du 1er février, Chèques vacances : ce que la réforme pourrait changer pour vous, Crédit immo et conso : ces mauvaises dépenses qui bloquent votre prêt, APL : pourquoi le montant de l'aide versée lundi risque de vous surprendre, Prêt immo : mentir à son banquier, c'est très risqué. Voir ici : l'apport personnel - emprunt. » Il y a 4 ans, nous nous sommes lancés dans le locatif. Voici les éléments à prendre en considération pour sécuriser votre achat locatif sans apport et garantir la rentabilité de votre placement. A l'achat, cette maison ne nous a pas coûté cher mais les travaux ont monté la facture. Ce bien a été livré à l’ancien propriétaire en août 2012. Sans apport, le prêt est donc possible et le loyer que je perçois couver le coût de mon investissement. 16 juillet 2020, 11:17, Message Une région touristique c'est aussi un attrait pour réaliser un placement immobilier. Pret immobilier sans apport, Emprunter pour acheter une maison sans apport. De cette maison, même les agents immobilier locaux ne croyait pas au projet vus les travaux à réaliser. Les banques veulent bien me prêter mais à la seule condition que ce soit pour habiter dans le logement. 13 juillet 2020, 21:50, Message | Pour mettre toutes les chances de ton coté, il est essentiel de démarcher un maximum de banque. Mais bien monté, le projet est très rentable, fiscalement intéressant et humainement, n'en parlons pas. » Bilan de cette première opération : un premier investissement locatif sans apport, suivi de 2 autres : Et en tout, donc, 3 immeubles sans apport = 500.000 € d’achat. Très sincèrement, est-ce que tu as déjà réfléchi à l'immobilier meublé en tant que non-professionnel ? J'investis dans l'immobilier depuis 2 ans et je n'ai pas trouvé une bonne application pour gérer mes recherches et visites (quand je suis en train de chercher un nouveau bien à acheter). Cet avantage est plafonné, limité à deux logements maximums et avec … Meilleure offre de pret immobilier pour travailleur indépendant. 14 juillet 2020, 11:43, Message Connexion / Inscription nécessaire pour répondre ici. Vous pourrez grâce à cela dégager un revenu et commencer à assembler les pièces du puzzle pour bâtir votre nouveau projet de vie. Avis forum, Avis pret immobilier Axa Banque BNP CIC ou Crédit Mutuel à taux fixe forum, Aide de la CAF pour acheter logement ? » 14 juillet 2020, 13:59, Message 15 juillet 2020, 14:38, Message C'est cependant, comme toujours dans l'immobilier, un investissement qui peut paraitre compliqué à mettre en place et il est essentiel de bien se faire conseiller. Oui ça marche dans ces capitales régionales, mais dans les villes moyennes de province, sans une jeunesse estudiantine forte il est très difficile de rentabiliser l'investissement. Pour le premier investissement locatif c’est un peu plus difficile d’obtenir un prêt immobilier sans apport, mais ce n’est pas impossible. A votre question, Où et comment investir dans l'immobilier locatif sans apport ? Tu peux investir dans un projet immobilier en créant une SCI à plusieurs ! » » Tout comme vous, je souhaiterais investir dans les prochains mois dans l'immobilier. Personne ne prend en compte ce paramètre pourtant. Pour conclure, notre avis est que faire un investissement locatif sans apport en 2021 s’annonce très compliqué. Y en a t il d'autres dans ce cas ?? 13 juillet 2020, 16:20, Message Investissement-locatif-sans-apport.fr est un site dédié à l'investissement locatif défiscalisant 15 juillet 2020, 18:59, Message » C'est une très bonne opération. 15 juillet 2020, 21:29, Message S'agissant de neuf, les frais de notaire seront moins élevés ou parfois offerts, les banques prêteront donc plus facilement que dans l'ancien car le surfinancement sera moindre (cela doit néanmoins être justifié par un "profil investisseur", s'il s'agit de votre première acquisition à 33 % d'endettement, et que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale, c'est plus compliqué). Menu. » A ce jour, nous avons investi dans deux autres maisons sur le même principe. » » Pour moi il suffit de montrer (voir prouver) au banquier que les loyers vont largement rembourser le crédit. » 13 juillet 2020, 15:00, Message » Un placement dans une ville où le pôle universitaire est dynamique, c'est un gage supplémentaire d'une bonne opération de rentabilité. 14 juillet 2020, 11:17, Message Une enquête du Crédit Foncier sur l’investissement immobilier locatif montrait que 66 % des dossiers de financement sont accordés sans apport personnel. » Je suis aussi de la région parisienne et les prix sur Paris.. comment vous dire.. Je souhaiterais investir dans des terrains à construire ou studios pour le locatif, cependant je ne sais pas comment financer ce projet. ok, merci pour votre retour, je ne connais pas ceux que vous avez cités (Pierre Ollier et les autres), mais je vais aller voir par curiosité de quoi il s'agit. Ou faire 4 petits crédits dans 4 appartements.... plus vous posséderez d'appartements et plus vous gagnerez d'argent, les taux sont bas... c'est le moment d'en profiter. » Malheureusement, les banques sont de plus en plus réfractaires à l’idée de prêter de l’argent à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a pas d’apport. Le "banquier" que j'ai vu me conseille d'investir plutôt dans une résidence principale. » … Le centre universitaire et la proximité de la mer étaient une exigence pour espérer avoir la meilleure rentabilité possible. J'ai fait les deux … Quelle banque me conseillez-vous ? Comment faire un pret immobilier forum. Quel statut pour acquisition immobilier sans emprunt bancaire ? Il ne peut pas afficher ce site ou d'autres sites correctement. Des dispositifs d'investissement locatif défiscalisé, comme la loi Pinel, permettent de bénéficier d’un crédit immobilier sans apport. » 16 juillet 2020, 12:30, Développé par phpBB® Forum Software © phpBB Limited, Confidentialité 14 juillet 2020, 12:19, Message Privilégiant un achat à Paris (ce qui n'est peut-être pas le plus judicieux vu les prix), je ne souhaite pas investir toute ma capacité d'emprunt dans un appartement qui ne répondra pas aux critères de ma résidence principale. C'est pour cela que j'avais dit au début de que vous devriez vous former et savoir quoi chercher où et quoi faire pour ne pas faire d'apport et surtout de trouver un bon bien locatif. 14 juillet 2020, 17:42, Message Nous avons également une très bonne rentabilité et fiscalement parlant, la LMNP permet d'abattre 50% des loyers. Très bonne question et je pense que beaucoup de personnes se la pose donc voici une réponse que je peux formuler grâce à mon expérience : Pour ma part, j'ai investi dans des parts d'un complexe immobilier. 14 juillet 2020, 14:19, Message Je trouve le sujet très intéressant, je suis moi même en plein dedans. Puis-je faire la demande de prêt en disant que je vais habiter dedans et une fois le bien acheté le mettre tout simplement en location ou est-ce illégal ? J'ai acheté un meublé dans une station de ski que j'ai loué à l'année à un jeune de ma connaissance qui a trouvé du travail là bas, j 'espère que quand il partira il fera passer l'info. Je me permets d'écrire ce message afin d'avoir vos conseils concernant l'investissement immobilier. Je suis passé par une agence qui m'a aidé pour ce projet et dans toutes les démarches. » Je ne suis pas un technicien de la finance mais ça ce n'est pas trop compliqué pour moi. Nous n'aurions jamais fait cela avec un appartement neuf car les promoteurs margent à fond et vous y perdez. Nous ne payerons pas la tva. » Nous sommes propriétaires d'une maison dans l'agglo de Lyon sud (acheté en VEFA 2009). Vous le savez peut-être, la banque demande en général un apport égal à environ 10 % du montant de votre bien afin de couvrir les frais de notaire et de garantie. Voilà mon humble participation. Investissement Locatif est la société leader pour le conseil en investissement locatif en France. Grâce à une prestation clé en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif rentable tout en déléguant la totalité de l'opération. Certaines aides permettent d'acheter un bien immobilier sans apport. Paris étant une ville très étudiante et touristique, cela semblait être la meilleure des solutions. A priori le Nord n'est pas la région phare pour le locatif, on pense surtout aux grandes métropoles à partir de Paris et en descendant vers le grand Sud, pourtant j'ai choisi d'investir dans un petit deux pièces lillois et je m'y retrouve financièrement. » Le prix d'achat sur plan m'a intéressée mais c'est surtout le lieu que j'ai privilégié. Je connais bien ma région avec ses forces et faiblesses démographiques et sociales. 16 juillet 2020, 11:39, Message Auteur Derniers Messages ; Autres discussions qui pourraient vous intéresser, Ou et comment investir dans l'immobilier locatif sans apport pret, le simulateur investissement en Loi Pinel mentionné ici dans cette discussion, utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier suggéré dans cette discussion ici, (testez gratuitement le simulateur d'assurance emprunteur décrit ici), (utilisez gratuitement le comparateur de crédit immobilier cité ici), Crédit immobilier sans apport pour élève fonctionnaire stagiaire, Re: Comment financer ses frais de notaire ?